仙台市内に賃貸アパート・マンションを所有されているオーナー様へ賃貸管理の提案
〒983-0803仙台市宮城野区小田原1-7-25フェリシア小田原1F
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賃貸物件の管理業務を丸ごとお任せ
賃貸物件の管理業務を丸ごとお任せ
賃貸物件の管理業務を任せることができる、賃貸管理サービス。
入居者の募集から集金、契約更新、トラブル時の対応や物件の修繕など、ほとんどの管理業務を任せることができます。
入居者の募集から集金、契約更新、トラブル時の対応や物件の修繕など、ほとんどの管理業務を任せることができます。
弊社では【空室を作らない事】をテーマとして管理業務に取り組んでいます。
人口が増える以上のペースで新築物件が増え、それに伴い空室が増え、空室が増える度に家賃が下落していく状態です。
オーナー様の賃料収入を出来るだけ高く維持していくためには出来る限り空室を発生させず、入居者様に永く住んで頂くことが重要であると考えております。
オーナー様の賃料収入を出来るだけ高く維持していくためには出来る限り空室を発生させず、入居者様に永く住んで頂くことが重要であると考えております。
1.物件の定期点検
1.物件の定期点検
毎月１回は担当者自ら、物件及び周辺の定期点検・清掃を行っております。
入居者様の目線で物件の確認を行うことで、電球切れや細かい部分に気づくことができ、入居者様に安心して生活して頂ける環境を維持することができると考えております。
2.掲示板の設置・掲示物の整理
2.掲示板の設置・掲示物の整理
掲示板を活用し、入居者とのコミュニケーションをはかり、信頼関係を築きます
●ゴミ出しのマナー等が悪い場合は、ゴミ出し日や出し方の注意文書を貼付し注意を促します。
●公共設備への連絡先等を貼付します。
●入居者様に「しっかり管理を行っている」ことが伝わるような管理業務を行っております 。
●公共設備への連絡先等を貼付します。
●入居者様に「しっかり管理を行っている」ことが伝わるような管理業務を行っております 。
3.エントランス廻りの整頓
3.エントランス廻りの整頓
入居者様が気持ちよく外出・帰宅できるよう整理された外周りを 心がけております
●不要自転車の撤去や、きちんとした駐輪を促します。
●インフォメーションボードを使っての連絡および書面の投函にてきちんとした駐輪を促します。
（撤去量もしくはバイク等状況によっては有料となる可能性がございます）
●その他の残置物についても、注意及び撤去を行っていきます。
●インフォメーションボードを使っての連絡および書面の投函にてきちんとした駐輪を促します。
（撤去量もしくはバイク等状況によっては有料となる可能性がございます）
●その他の残置物についても、注意及び撤去を行っていきます。
4.オーナー様にも入居様にも安心の24時間管理体制
4.オーナー様にも入居様にも安心の24時間管理体制
緊急時にスピードある対応ができるよう、24時間管理業務を行っております
営業時間外でも弊社提携会社であるサポートセンターで24時間受付を行っております。(但し、対応が出来ない場合がありますのでご了承ください)
お客様の新生活をサポートする「生活サポートシステム」です。
鍵の紛失や水まわりのトラブル、窓ガラスの破損など生活の一般的なトラブルから、不意に起こる怪我や病気の応急処置のご相談にも対応致します。
また、健康や生活防犯に関するご相談など、いつ起こるかもしれないトラブルにお応えします。
鍵の紛失や水まわりのトラブル、窓ガラスの破損など生活の一般的なトラブルから、不意に起こる怪我や病気の応急処置のご相談にも対応致します。
また、健康や生活防犯に関するご相談など、いつ起こるかもしれないトラブルにお応えします。
日本ソービ株式会社はここまでサポートします
日本ソービ株式会社はここまでサポートします
募集業務
当社だけでなく、市内全域の不動産会社へも空室情報を発信しています
●ホームページへの物件登録作業と公開
●仙台市内の不動産会社への協力と情報公開によるスピードある入居
●定期的に市内の不動産業者へ訪問し物件チラシの配布
入居審査
契約前の審査・契約内容の説明により、入居後のクレーム防止をしております
●提携の滞納保証会社必須のため、要審査としてご入居頂きます。
●法的な改定もあり、連帯保証人も必要としております。
●入居前に入居者様および連帯保証人様へ契約内容の確認を弊社にて行い、クレーム防止に繋げております。
●法的な改定もあり、連帯保証人も必要としております。
●入居前に入居者様および連帯保証人様へ契約内容の確認を弊社にて行い、クレーム防止に繋げております。
賃金集金業務
提携の保証会社との連携により、万一の未納・滞納に対応します
●お家賃のお支払いは毎月規定の期日にオーナー様へ送金致します。
●万が一、家賃の未納・滞納が発生した際でも、弊社提携の保証会社により
該当金額を毎月お支払い致します。
●滞納者に対する業務は全て弊社にて代行致します。
法的な措置についても顧問弁護士の相談のもと、速やかに解決致します。
●万が一、家賃の未納・滞納が発生した際でも、弊社提携の保証会社により
該当金額を毎月お支払い致します。
●滞納者に対する業務は全て弊社にて代行致します。
法的な措置についても顧問弁護士の相談のもと、速やかに解決致します。
建物維持業務
定期巡回による建物の維持管理をおこないます（※オプション）
●提携の滞納保証会社必須のため、要審査としてご入居頂きます。
●法的な改定もあり、連帯保証人も必要としております。
●入居前に入居者様および連帯保証人様へ契約内容の確認を行い、クレーム防止に繋げております。
●法的な改定もあり、連帯保証人も必要としております。
●入居前に入居者様および連帯保証人様へ契約内容の確認を行い、クレーム防止に繋げております。
●管理物件を月に一度巡回し、簡易清掃および定期建物チェックを行っております。
●建物に修繕箇所が認められた際は、修繕提案および業者選定から見積り・現場監理・工事後の確認まで行います。
●消防点検等の法的維持業務についても、関係各所へ提出致します。
●漏水等の事故の際は、保険会社との調整を行います。
●建物に修繕箇所が認められた際は、修繕提案および業者選定から見積り・現場監理・工事後の確認まで行います。
●消防点検等の法的維持業務についても、関係各所へ提出致します。
●漏水等の事故の際は、保険会社との調整を行います。
各種相談
その他、物件に関する各種相談を承っております
＜売買相談＞
●所有物件の価格査定
●所有物件の売買・建替
リフォームのシュミレーション
●所有物件の価格査定
●所有物件の売買・建替
リフォームのシュミレーション
＜税金相談＞
●節税対策について
●リフォーム工事による
節税効果のご相談
●節税対策について
●リフォーム工事による
節税効果のご相談
＜確定申告相談＞
●確定申告に関するご相談
●確定申告に関するご相談
日本ソービ株式会社
〒983-0803
宮城県仙台市宮城野区小田原1-7-25
宮城県仙台市宮城野区小田原1-7-25
フェリシア小田原1F
TEL：022-295-0311
TEL：022-295-0311
FAX：022-295-0312
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●業務内容
建築物環境衛生総合管理業
総合ビルメンテナンス（定期清掃・日常清掃・医療施設清掃・巡回清掃）
不動産（賃貸売買仲介・賃貸管理・土地有効活用・不動産の有効活用・不動産コンサルティング）
印章（ファインセラミックス印鑑の卸販売・販売代理店募集・小売販売）
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