マンション管理組合様

 

マンション管理組合の清掃費を見直しませんか?

マンション管理組合の清掃費を見直しませんか?
 
管理会社は管理費に見合った管理、サービスをしてくれているか?あるいは管理費をもっと安くできるのではないか?との疑問を持ちながらの管理組合の理事の皆さんは組合活動をしているのではないでしょうか?ところが管理費が本当に妥当な水準なのかということは管理会社にはなかなか相談できないのも現実です。

今まで不透明であった管理会社に支払う「管理費」の内容についても細かく検討する動きが見られ、その管理費の削減により各区分所有者の皆様が毎月支払っている「管理費の負担減」に結びつきます。

管理の質を落とさず費用の削減を行うためには、不必要な中間マージンを削除し、合理的な管理体制により管理の多重構造をなくしていくことが重要であり、その一つの方法として「清掃業務費」の管理組合様との直接契約をご提案いたします。

貴管理組合様の前向きなご検討により、より良い管理とコスト削減のお手伝いができれば幸いです。
 
 

低価格、低品質とならないか?

低価格、低品質とならないか?
 
現在の品質レベルを下げないで清掃費コストを下げることが大切です。
折角、苦労して削減したのに品質を下げてしまったら目的は果たせません。
理想は仕様・サービスを変えずに削減できることか、同じ金額で仕様・サービスを上げることです。
 
そのため、見直した場合には契約書、仕様書でサービスレベルをきっちり明文化しておくことです。
くれぐれも、「安かろう、悪かろう」にならないように十分に時間を掛けて取り組むことが大切です。
 

管理会社の管理費と清掃業務費

管理会社の管理費と清掃業務費
 
マンションの管理において「清掃業務」は目に見える作業であり、大変重要な位置付けであります。
管理会社が総合管理を請け負っている場合、「清掃業務」は必ず契約内容に含まれており、管理会社の外注業務として別途清掃会社が実際の清掃作業を行う仕組みになっております。

管理会社は清掃会社への外注費に、一般管理費や報酬などの金額を上乗せし、元請業務として管理組合様と契約していることとなり、一般的に外注費の10%~20%が管理会社の取り分と解釈できます。
 
従って、管理組合が清掃会社と直接契約を行うことにより、それらの中間マージンが削除できる訳です。
 
日本ソービ株式会社
〒983-0803
宮城県仙台市宮城野区小田原1-7-25
フェリシア小田原1F
TEL:022-295-0311
FAX:022-295-0312
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●業務内容
建築物環境衛生総合管理業
総合ビルメンテナンス(定期清掃・日常清掃・医療施設清掃・巡回清掃)
不動産(賃貸売買仲介・賃貸管理・土地有効活用・不動産の有効活用・不動産コンサルティング)
印章(ファインセラミックス印鑑の卸販売・販売代理店募集・小売販売)
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